Состав и содержание материалов по обоснованию проекта межевания

Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя: графическую часть и текстовую часть.

Материалы по обоснованию проекта межевания территории в графической форме включают в себя:

  • - схему (схемы) использования территории в период подготовки проекта межевания территории (опорный план), характеризующую расположенные на ее территории объекты согласно представленным исходным данным, фактическому использованию территории. Схема выполняется в случае подготовки проекта межевания территории в виде отдельного документа.
  • - разбивочный чертеж земельных участков и зон действия публичных сервитутов.

Схемы в составе обоснований к проекту межевания представляются на топографической основе в масштабе 1:500-1:2000. Схемы в составе обоснований к проекту межевания должны содержать описание использованных условных обозначений и экспликацию объектов, показанных на чертеже. Экспликация может размещаться на схемах или представляться в виде приложения к ним[13].

На схеме показываются:

  • - существующая застройка с характеристикой зданий, сооружений по этажности;
  • - границы застроенных земельных участков, в том числе выделенных под все виды строительства и благоустройства, и планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, включая предназначенные для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения;
  • - территории зеленых насаждений общего пользования и территории зеленых насаждений внутриквартального озеленения;
  • - улично - дорожная сеть и внутриквартальные проезды с указанием типов покрытия проезжих частей;
  • - транспортные сооружения;
  • - сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры;
  • - красные линии;
  • - линии регулирования застройки;
  • - номера кварталов;
  • - границы проектирования.

В случае необходимости при чрезмерной насыщенности информацией, схема может быть выполнена на нескольких чертежах.

Разбивочный чертеж границ земельных участков и зон действия публичных сервитутов выполняется в масштабе 1:2000[11].

Текстовая часть проекта межевания включает сведения:

  • - об утвержденных красных линиях территорий общего пользования и земельных участков, на которых расположены объекты инженерно-транспортной инфраструктуры;
  • - об обоснованиях нанесения линий отступа от красных линий (линий градостроительного регулирования);
  • - о существующих земельных участках (застроенных и незастроенных), в том числе о земельных участках на которых расположены линейные объекты;
  • - об объектах капитального строительства (зданиях, строениях, сооружениях, объектах незавершенного строительства) на застроенных земельных участках;
  • - о застроенных земельных участках, размеры которых, в соответствии с функциональным использованием объектов капитального строительства на них расположенных, меньше минимально установленного;
  • - о формируемых земельных участках (для существующих объектах капитального строительства и планируемых для предоставления под строительство) с обоснованием предлагаемых границ и размеров на основании действующих нормативных правовых актов; включая территории в границах исторического поселения и исторической застройки;
  • - о земельных участках (сформированных и формируемых) предназначенных для размещения объектов капитального строительства (включая линейные) федерального, регионального или местного значения;
  • - об объектах культурного наследия (включая выявленные) и элементах планировочной структуры;
  • - о зонах с особыми условиями использования территории в границах проектирования и о влиянии объектов расположенных в указанных границах, на прилегающую территорию, включая санитарно-защитные зоны (установленные и нормативные);
  • - об обосновании уточнения границ зон действия публичных сервитутов, а до их установления об обременениях в виде права прохода/проезда через сформированные или формируемые земельные участки[15].

Пояснительная записка включает характеристику территории, на которой осуществляется межевание, обоснование принятых в проекте решений, включая расчеты нормативных и принятых в проекте площадей формируемых земельных участков, а также площадей зон действия предлагаемых к установлению проектом межевания публичных сервитутов.

В случае выполнения проекта межевания в составе проекта планировки необходимые обоснования к проекту межевания приводятся в составе графических материалов и пояснительной записки к проекту планировки.

Приложения включают исходные данные, полученные для разработки проекта межевания[13].

При подготовке проектов межевания территории могут выполняться дополнительные работы, обосновывающие и детализирующие проектные решения. К числу таких дополнительных работ могут относиться следующие:

  • - подготовка демонстрационных материалов проекта межевания для его проведения;
  • - обсуждения на публичных слушаниях;
  • - подготовка проектов постановлений Правительства субъекта РФ об утверждении проекта межевания территории с приложениями;
  • - подготовка разбивочных чертежей границ земельных участков[11].
 
< Пред   СОДЕРЖАНИЕ   Загрузить   След >